Gebäudescan: 3D-Dokumentation für Bausachverständige & Gutachter
Bei Beweissicherungsverfahren zählt jedes Detail – und oft sind gerade die kritischen Stellen schwer zugänglich: Dachflächen, Fassaden, hoch gelegene Bauteile. Mit 3D-Laserscan und Drohnenbefliegung dokumentiere ich Innenräume, Dach und Fassade lückenlos und nachvollziehbar, ohne dass für die Begutachtung ein Gerüst oder eine Arbeitsbühne nötig wird.
Für Fälle, in denen nur der Außenbereich relevant ist – etwa bei der Beweissicherung auf städtischen Baustellen – reicht oft schon ein reiner Scan vom Boden aus per LiDAR: schnell einsatzbereit, ganz ohne Drohne oder Betreten des Gebäudes. Bei Bedarf lässt sich dieser Scan nahtlos ins Gebäudeinnere fortsetzen oder um eine Drohnenbefliegung für Dach und hochgelegene Fassadenbereiche ergänzen.
Typische Aufgabenstellungen
Zustandsfeststellung am eigenen und am angrenzenden Gebäude, bevor Bagger oder Rammen anrücken. Wenn später Risse reklamiert werden, liegt der Ausgangszustand dokumentiert vor.
Aufnahmen in voller Auflösung mit erhaltenen Metadaten, die sich in Schriftsätze und Gutachten übernehmen lassen. Bereits mehrfach kamen die Aufnahmen bei Gerichtsgutachten zum Einsatz und ersetzten dabei den kostenintensiven Aufbau eines Gerüsts für die Begutachtung von Dachdetails.
Wenn Eigentümer, Käufer oder Bauherren ein Gutachten außerhalb eines Gerichtsverfahrens beauftragen, etwa vor einem Immobilienkauf oder bei Streit mit einem ausführenden Betrieb, liefere ich die Aufnahmen dazu. Dach, Fassade und Innenräume werden bei einem Termin vollständig erfasst, sodass Sie die Befunde am Schreibtisch auswerten und im Gutachten mit Bildern und Maßen belegen können. Kommt es später doch zum Verfahren, liegt der Zustand zum Stichtag bereits dokumentiert vor.
Der Schaden wird erfasst, bevor er beseitigt wird, und ist damit auch nach der Reparatur noch nachvollziehbar.
Prüfung von Fassaden, Attiken, Gesimsen und Bauteilen über öffentlichen Wegen, ohne Hubarbeitsbühne und ohne Sperrung.
Aufnahmen aus derselben Position im gleichen Abstand über mehrere Bauphasen, sodass eine vergleichbare Serie entsteht.
Das Ergebnis ist ein virtuell begehbares 3D-Modell mit integrierter Mess- und Notizfunktion – eine belastbare Grundlage für Gutachten, die sich Richtern, Anwälten oder Streitparteien nachvollziehbar präsentieren lässt.
Partielle Schadensdokumentation
Für die reine Schadensdokumentation an schwer zugänglichen oder schlecht beleuchteten Bauteilen biete ich zudem Drohnenflüge mit Foto-/Videomaterial ohne anschließende 3D-Modellierung an – dank LED-Beleuchtung an der Drohne auch bei Dunkelheit, etwa in Hallendächern oder Schächten.
Auch Bauwerke in großer Höhe – etwa Hochhausfassaden, Kirchtürme, Schornsteine oder Brückenpfeiler – lassen sich per Drohne sicher und ohne direkten Kontakt begutachten. Mit einem Teleobjektiv fliege ich dabei in sicherem Abstand zum Bauwerk und kann trotzdem selbst millimetergroße Schäden wie Risse, Abplatzungen oder Korrosion zuverlässig erkennen und dokumentieren – eine Alternative zur aufwendigen Befahrung mit Hubarbeitsbühne oder Industriekletterern.
Alle Einsätze erfolgen versichert über eine Betriebs- und Drohnenhaftpflicht sowie im Rahmen der geltenden EU-Drohnenverordnung – wichtig für gewerbliche Auftraggeber, die selbst haftungsrechtlich absichern müssen.
3D-Fassaden-Modell
Erleben Sie das Modell selbst: In der Live-Demo können Sie das Gebäude frei drehen, heranzoomen und Abstände sowie Höhenunterschiede messen. Die Demo ist bewusst schlank gehalten und zeigt vor allem die Detailtiefe des Scans. Die angezeigten Messwerte sind daher als Veranschaulichung zu verstehen. Für Ihr Projekt stelle ich Ihnen das Modell in einem professionellen Viewer bereit, mit Anmerkungen direkt am Bauteil, Flächen- und Volumenmessung und Berichten als PDF.
Bei einer Beauftragung zur Anfertigung von Luftbildern für eine Begutachtung für ein Gericht hat Herr Mast für mich sehr professionell Drohnen-Aufnahmen von verschiedenen Dachdetails angefertigt. Diese qualitativ hochwertigen Bilder wurden bei der Erstellung des Gutachtens verwendet und haben im Ergebnis eine kostenaufwändige Gerüsterstellung vermieden. Ich werde Herr Mast gerne auch zukünftig bei ähnlich gelagerten Fällen wieder einschalten.